2025年10月10日下午，风景园林与建筑学院在I座202会议室成功举办“建筑行业ABS与基建REITs底层资产协同路径研究”专题讲座。本次讲座由学院党总支副书记兼副院长、副教授王百田主讲，众多师生积极参与，现场学术氛围浓厚。

王百田教授从当前建筑与基建领域面临的现实困境出发，指出在基建投资总额超20万亿元的背景下，传统的银行贷款存在周期错配问题，而PPP项目则面临退出难题，导致大量资产“沉睡”与资金“错配”现象并存。

讲座中，王教授系统解析了资产支持证券（ABS）与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的核心机制与协同逻辑。他阐明，ABS是以应收账款、租赁债权等特定资产池的未来现金流为支撑的证券化工具，能有效解决短期融资需求；而REITs则通过募集资金投资于能产生稳定现金流的产业园区、交通枢纽等不动产，并为投资者提供长期退出通道与稳定分红。两者在时间维度上形成“短期融资+长期退出”的互补结构，在空间维度上实现“单体资产盘活+区域资产整合”的协同效应，共同构建“融资-投资-退出”的完整闭环。

在深入分析建筑行业资产证券化现状时，王教授指出，尽管2023年建筑企业ABS发行规模达1200亿元，但行业仍面临法律上资产出表认定模糊、税务上存在重复征收、运营上专业团队缺失等多重障碍。

在风险管控方面，王教授提出了运用利率互换、信用违约互换（CDS）等工具对冲市场风险，引入万物云、华润万象生活等专业机构提升运营保障，以及通过设计“真出售”法律条款规避潜在责任等系列策略。随后，他对未来政策与趋势进行了展望，建议完善REITs税收优惠、建立全国性基础设施资产交易平台、放宽ABS基础资产范围，并指出绿色ABS/REITs与基于BIM模型的资产动态估值等数字化赋能方向将成为未来发展的重要趋势。

讲座的最后现场观众围绕“最适合中小建筑企业的协同模式”等问题与王教授进行了深入交流。本次讲座内容翔实，逻辑清晰，案例丰富，不仅深化了师生对建筑与基建领域金融创新的理解，也为推动行业高质量发展提供了有价值的思路借鉴，取得了圆满成功。（外宣推广部 刘安琦/文 纪勤航/图）

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